344 668 €
Appartement
92 m²
CANCALE
35260
-14%
vs marché
3 746
€/m²
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Appartement • 92 m²
CANCALE (35260) • Cancale
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 413 €
Prix net vendeur
328 255 €
Frais de notaire
+24 341 €
Émoluments
3 624 €
Droits & taxes
19 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 009 €
Capital à emprunter
369 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 370 524 € | 38 416 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 388 560 € | 56 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 421 560 € | 89 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 496 200 € | 164 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
12 144 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
1 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2024 | 2 Pas Belle Brise | 320 000 € | 81 m² | 3 951 € |