217 300 €

Bien 80 m²

CANCALE 35260

N/A vs marché

2 716 €/m²

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217 300 €

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Bien • 4 pièces • 80 m²

CANCALE (35260)

Construction 1900

Copropriété 10 lots

Terrasse Jardin

DPE E 326 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITE - CANCALE Idéalement situé sur le port de la Houle à Cancale, découvrez cet appartement au rez-de-chaussée comprenant une entrée, une cuisine, salon, deux chambres et u...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 217 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 348 €

Prix net vendeur 206 952 €

Frais de notaire +16 020 €

Émoluments 2 460 €

Droits & taxes 12 210 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 233 320 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 233 320 €

Capital à emprunter 233 320 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 789 €/mois	8 452 €/mois	234 276 €	24 288 €	3,15%
10 ans	2 047 €/mois	6 203 €/mois	245 640 €	35 652 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 481 €/mois	4 488 €/mois	266 580 €	56 592 €	3,30%
20 ans	1 207 €/mois	3 658 €/mois	289 680 €	79 692 €	3,40%
25 ans	1 046 €/mois	3 170 €/mois	313 800 €	103 812 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,86%

10 560 €/an

Rendement net

3,05%

après charges

Cashflow

-763 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).