555 040 €
Bien
240 m²
CANCALE
35260
N/A
vs marché
2 313
€/m²
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Créer un compte gratuit555 040 €
Bien • 240 m²
CANCALE (35260) • bourg
Terrasse
Jardin
Sylvain Lacheteau, réseau Capifrance Commerces, vous propose à la vente un fonds de restaurant avec licence 4, emplacement n°1 au cœur de Cancale. Il s'agit d'une affaire clef en m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 040 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 430 €
Prix net vendeur
528 610 €
Frais de notaire
+38 082 €
Émoluments
5 545 €
Droits & taxes
31 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 122 €
Capital à emprunter
593 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 090 €/mois | 21 485 €/mois | 595 560 € | 61 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 624 480 € | 90 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 677 520 € | 143 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 736 560 € | 202 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 263 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
31 680 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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