416 600 €

T12 354 m²

CAMURAC 11340

-61% vs marché

1 177 €/m²

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416 600 €

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Maison • 12 pièces • 354 m²

CAMURAC (11340)

Terrain 982 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 416 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 023 €

Prix net vendeur 400 577 €

Frais de notaire +29 301 €

Émoluments 4 317 €

Droits & taxes 23 634 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 445 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 445 901 €

Capital à emprunter 445 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 330 €/mois	16 152 €/mois	447 720 €	46 410 €	3,15%
10 ans	3 912 €/mois	11 855 €/mois	469 440 €	68 130 €	3,20%
15 ans	2 830 €/mois	8 576 €/mois	509 400 €	108 090 €	3,30%
20 ans	2 307 €/mois	6 991 €/mois	553 680 €	152 370 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 998 €/mois	6 055 €/mois	599 400 €	198 090 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,22%

46 728 €/an

Rendement net

7,16%

après charges

Cashflow

+76 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 894 €/an

Charges copro. NR 2 124 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 271 €/an

GLI (2,5%) 1 168 €/an

Vacance locative 3 892 €/an

Total charges 14 499 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 12p, CAMURAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).