220 820 €
T4
81 m²
CAMPSAS
82370
+32%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 820 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CAMPSAS (82370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 515 €
Prix net vendeur
210 305 €
Frais de notaire
+16 250 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 070 €
Capital à emprunter
237 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 24 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 249 600 € | 36 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 57 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 294 240 € | 80 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 318 600 € | 105 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 692 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPSAS ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Eglantiers | 148 150 € | 96 m² | 1 543 € |
| 21/10/2024 | 45 Lot Des Platanes | 231 190 € | 88 m² | 2 627 € |
| 23/09/2024 | 5993 Jouby | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 12/09/2024 | 47 Imp Negoguit | 170 500 € | 90 m² | 1 894 € |
| 18/06/2024 | 134 Rue Basse | 142 200 € | 64 m² | 2 222 € |
| 22/04/2024 | 106 Rte De Fabas | 163 410 € | 89 m² | 1 836 € |
| 05/03/2024 | 1907 Rte De Fabas | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 06/09/2023 | 276 Rue Des Saules | 251 000 € | 92 m² | 2 728 € |
| 03/08/2023 | 76 Rte De La Cave | 187 300 € | 100 m² | 1 873 € |