328 000 €
T4
90 m²
CAMPS LA SOURCE
83170
+2%
vs marché
3 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAMPS LA SOURCE (83170)
Terrain
536 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 619 €
Prix net vendeur
312 381 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 251 €
Capital à emprunter
351 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 438 000 € | 121 875 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 161 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 880 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPS LA SOURCE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPS LA SOURCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5330 La Gare | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 17/11/2025 | 5509 Les Adrechs | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 30/10/2025 | 5775 Pl La Servie | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 22/10/2025 | 5000f Rue Des Lotiers | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 13/10/2025 | 5000f Les Roucassedes | 468 000 € | 92 m² | 5 087 € |
| 26/09/2025 | 6892 Les Mouissettes | 335 000 € | 86 m² | 3 895 € |
| 10/09/2025 | 5472 Les Vallons | 288 500 € | 75 m² | 3 847 € |
| 08/08/2025 | 5332 Le Petit Pont | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 12/06/2025 | 5258 Rue Du Portail | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 30/04/2025 | 5403 Rue De La Source | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 29/04/2025 | 5563 Les Pieds Jauffret | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 28/02/2025 | 1f La Gare | 353 000 € | 98 m² | 3 602 € |
| 11/02/2025 | 49 Qrt Sainte Anne | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 27/01/2025 | 5001 Saint Sebastien | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 26/11/2024 | 5615 Rue De La Calade | 252 000 € | 88 m² | 2 864 € |