205 000 €
T3
60 m²
CAMPHIN EN PEVELE
59780
-3%
vs marché
3 417
€/m²
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Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CAMPHIN EN PEVELE (59780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
7 920 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CAMPHIN EN PEVELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 46 Rue Grande Rue | 191 000 € | 72 m² | 2 653 € |
| 30/08/2024 | 14 Rue Grande Rue | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 14/08/2024 | 27 Rue Du Moulin | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 12/08/2024 | 68c Rue Grande Rue | 176 000 € | 45 m² | 3 911 € |
| 01/07/2024 | 83 Rue De Creplaine | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 25/06/2024 | 74 Rue De Creplaine | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue De Bouvines | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 15/05/2023 | 69 Rue Grande Rue | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |