279 000 €
T3
110 m²
CAMPHIN EN CAREMBAULT
59133
-2%
vs marché
2 536
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
CAMPHIN EN CAREMBAULT (59133)
Terrain
289 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
14 520 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CAMPHIN EN CAREMBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 14 Rue Dame Anne | 418 350 € | 129 m² | 3 243 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue Nationale | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 06/01/2025 | 4 Clos De La Prairie | 292 690 € | 98 m² | 2 987 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue De L Epinette | 225 500 € | 88 m² | 2 563 € |
| 12/09/2024 | 31 All Des Cedres | 254 150 € | 106 m² | 2 398 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue Jean Gravelaine | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 05/08/2024 | 44 Rue Du Joncquoy | 239 500 € | 96 m² | 2 495 € |
| 24/06/2024 | 1 Rue De L Epinette | 242 350 € | 88 m² | 2 754 € |
| 31/05/2024 | 21 All Des Cedres | 243 000 € | 124 m² | 1 960 € |
| 30/05/2024 | 67b Rue Du Riez | 334 600 € | 130 m² | 2 574 € |
| 04/12/2023 | 19 All Des Cedres | 102 420 € | 88 m² | 1 164 € |
| 10/11/2023 | 31b Rue Nationale | 206 900 € | 90 m² | 2 299 € |
| 28/08/2023 | 19 Rue Dame Anne | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 11/08/2023 | 67b Rue Du Riez | 323 000 € | 130 m² | 2 485 € |
| 07/07/2023 | 34 Rue Du Moulin | 440 000 € | 131 m² | 3 359 € |