409 000 €
T5
140 m²
CAMPENEAC
56800
+54%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CAMPENEAC (56800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 612 €
Prix net vendeur
391 388 €
Frais de notaire
+28 670 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 670 €
Capital à emprunter
437 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 231 €/mois | 15 852 €/mois | 439 404 € | 45 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 460 800 € | 66 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 499 860 € | 105 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 543 360 € | 149 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
18 480 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAMPENEAC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAMPENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLOERMEL
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376 000 € | 2 575 € | 146 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 8 Dom Des Genets | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 29/01/2025 | 9 Lot Les Pins | 209 000 € | 147 m² | 1 422 € |
| 19/12/2024 | 5960 Trefrain | 155 000 € | 168 m² | 923 € |
| 30/10/2024 | 5074 La Bosse | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 15/10/2024 | 5251 Le Brambelay D En Bas | 105 750 € | 120 m² | 881 € |
| 30/08/2024 | 5332 Le Bois Signoux | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 27/06/2024 | 5869 La Motte | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 29/02/2024 | 29 Rte De Neant Sur Yvel | 268 000 € | 158 m² | 1 696 € |
| 14/11/2023 | 37 Rte De Neant Sur Yvel | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 17/05/2023 | 11 Lot Les Micaudes | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |