156 540 €
T9
150 m²
CAMPENEAC
56800
-40%
vs marché
1 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 540 €
Maison • 9 pièces • 150 m²
CAMPENEAC (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 741 €
Prix net vendeur
149 799 €
Frais de notaire
+12 100 €
Émoluments
1 912 €
Droits & taxes
8 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 640 €
Capital à emprunter
168 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 169 344 € | 17 568 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 177 600 € | 25 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,65%
19 800 €/an
Rendement net
8,03%
après charges
Cashflow
+150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 8 Dom Des Genets | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 29/01/2025 | 9 Lot Les Pins | 209 000 € | 147 m² | 1 422 € |
| 19/12/2024 | 5960 Trefrain | 155 000 € | 168 m² | 923 € |
| 30/10/2024 | 5074 La Bosse | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 15/10/2024 | 5251 Le Brambelay D En Bas | 105 750 € | 120 m² | 881 € |
| 29/02/2024 | 29 Rte De Neant Sur Yvel | 268 000 € | 158 m² | 1 696 € |
| 14/11/2023 | 37 Rte De Neant Sur Yvel | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |