177 500 €
T6
154 m²
CAMPEL
35330
-28%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 500 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
CAMPEL (35330)
Terrain
154 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 827 €
Prix net vendeur
170 673 €
Frais de notaire
+13 532 €
Émoluments
2 113 €
Droits & taxes
10 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 032 €
Capital à emprunter
191 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 191 772 € | 19 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 201 120 € | 29 192 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
20 328 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAMPEL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 8 Rue De Villeneuve | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 08/11/2024 | 5238 La Fleuriais | 224 000 € | 148 m² | 1 514 € |
| 05/09/2024 | 17 La Cochardais | 304 000 € | 150 m² | 2 027 € |
| 05/07/2024 | 12 Le Groul | 296 000 € | 183 m² | 1 617 € |
| 21/06/2024 | 48 Av De L Hippodrome | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 03/05/2024 | 6189 Compaissy | 283 000 € | 141 m² | 2 007 € |
| 15/02/2024 | 7073 La Barre Limoge | 158 980 € | 130 m² | 1 223 € |
| 22/12/2023 | 6120 Pellan | 290 000 € | 170 m² | 1 706 € |
| 04/12/2023 | 6951 La Gilardais | 334 000 € | 163 m² | 2 049 € |
| 19/10/2023 | 6775 La Roche Es Colins | 153 800 € | 159 m² | 967 € |
| 11/09/2023 | 5238 La Fleuriais | 227 000 € | 148 m² | 1 534 € |
| 11/08/2023 | 5116 La Roche Es Colins | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 02/08/2023 | 7137 La Lambardais | 254 800 € | 180 m² | 1 416 € |
| 25/07/2023 | 131 Les Claies De Treluyer | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |
| 25/07/2023 | 7193 La Cochardais | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |