135 000 €
T3
86 m²
CAMON
80450
-33%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
CAMON (80450)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
11 352 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAMON ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue Alfred Montandon | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 12/12/2025 | 22 Rue Marius Petit | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 135 500 € | 87 m² | 1 557 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Frederic Manhes | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 24/10/2025 | 34 Rue Jean Catelas | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue Jean Dumesges | 226 500 € | 85 m² | 2 665 € |
| 01/09/2025 | 19 Rue Du Doc Robert St Aubert | 231 870 € | 77 m² | 3 011 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Jean Dumesges | 206 100 € | 81 m² | 2 544 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Des Deportes | 208 000 € | 70 m² | 2 971 € |
| 25/08/2025 | 14 Rue Jean Catelas | 218 700 € | 73 m² | 2 996 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue Jean Dumesges | 233 367 € | 81 m² | 2 881 € |
| 02/07/2025 | 190 Rue Martin Luther King | 198 500 € | 76 m² | 2 612 € |
| 30/06/2025 | 336 Rue Nationale | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 20/06/2025 | 34 Rue Marie Curie | 223 000 € | 81 m² | 2 753 € |
| 24/04/2025 | 690 Rue Nationale | 153 500 € | 80 m² | 1 919 € |