164 000 €
T4
73 m²
CAMON
80450
-3%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
CAMON (80450) • Camon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 810 €
Prix net vendeur
156 190 €
Frais de notaire
+12 539 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 539 €
Capital à emprunter
176 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
9 636 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMON ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAMON
|
164 000 € | 2 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
164 000 € | 2 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
164 000 € | 2 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMON
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMON
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMON
|
159 000 € | 1 767 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAMON
|
156 000 € | 1 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
156 000 € | 1 926 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
177 000 € | 1 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMON
|
177 000 € | 1 945 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 690 Rue Nationale | 153 500 € | 80 m² | 1 919 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 28/03/2025 | 155 Rue Roger Salengro | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 26/03/2025 | 42 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Du Fond De Creuse | 158 000 € | 72 m² | 2 194 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Alfred Montandon | 191 300 € | 81 m² | 2 362 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Marie Curie | 181 500 € | 81 m² | 2 241 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue De La Republique | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Des Trois Bazin | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 19/11/2024 | 77 Rue Marius Petit | 146 000 € | 70 m² | 2 086 € |
| 30/10/2024 | 28 Rue Du 8 Mai | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 25/10/2024 | 600 Rue Roger Salengro | 147 500 € | 56 m² | 2 634 € |
| 20/09/2024 | 26 Rue Emile Debrie | 79 000 € | 54 m² | 1 463 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Marie Curie | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Des Deportes | 272 200 € | 89 m² | 3 058 € |