290 000 €
T4
99 m²
CAMON
80450
+26%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CAMON (80450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
13 068 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMON ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 43 Rue Karl Marx | 226 320 € | 117 m² | 1 934 € |
| 24/04/2025 | 690 Rue Nationale | 153 500 € | 80 m² | 1 919 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Pasteur | 177 000 € | 87 m² | 2 034 € |
| 28/03/2025 | 155 Rue Roger Salengro | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 17/02/2025 | 7 Imp De L Abreuvoir | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Alfred Montandon | 191 300 € | 81 m² | 2 362 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Marie Curie | 181 500 € | 81 m² | 2 241 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Des Trois Bazin | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Marie Curie | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue Des Deportes | 272 200 € | 89 m² | 3 058 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Raymond Lefebvre | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 28/06/2024 | 63 Rue Robert Briaux | 271 000 € | 108 m² | 2 509 € |
| 19/06/2024 | 762 Rue Nationale | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 16/05/2024 | 7 Imp De L Abreuvoir | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 16/05/2024 | 370 Rue Paul Vaillant Couturier | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |