145 000 €

T2 52 m²

CAME 64520

N/A vs marché

2 788 €/m²

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145 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²

CAME (64520)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 145 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 559 €

Prix net vendeur 137 441 €

Frais de notaire +11 253 €

Émoluments 1 794 €

Droits & taxes 8 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 156 253 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 156 253 €

Capital à emprunter 156 253 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 891 €/mois	5 730 €/mois	158 844 €	18 217 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	167 160 €	26 533 €	3,53%
15 ans	1 013 €/mois	3 070 €/mois	182 340 €	41 713 €	3,61%
20 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	199 680 €	59 053 €	3,73%
25 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	217 800 €	77 173 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,87%

5 616 €/an

Rendement net

2,54%

après charges

Cashflow

-366 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 468 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 393 €/an

GLI (3,0%) 168 €/an

Vacance locative 468 €/an

Total charges 1 937 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 468 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 5 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 468 €

Mensualité crédit - 672 €

Charges mensuelles - 161 €

Cashflow négatif ⚠ -366 €

Ratio couverture 144%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).