65 390 €
T4
130 m²
CAMBRIN
62149
-77%
vs marché
503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 390 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CAMBRIN (62149)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 390 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 816 €
Prix net vendeur
62 574 €
Frais de notaire
+6 117 €
Émoluments
1 076 €
Droits & taxes
3 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 507 €
Capital à emprunter
71 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 320 €/mois | 970 €/mois | 96 000 € | 31 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,24%
17 160 €/an
Rendement net
16,63%
après charges
Cashflow
+568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBRIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAMBRIN
|
65 390 € | 503 € | 130 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 17 Rue Du Petit Marais | 234 770 € | 118 m² | 1 990 € |
| 28/10/2024 | 46 Bd Louis Lesage | 130 000 € | 107 m² | 1 215 € |
| 09/09/2024 | 2 Bd Louis Lesage | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 17/07/2024 | 43 Rue De Noyelles | 237 000 € | 121 m² | 1 959 € |
| 21/02/2024 | 7 Res Du Bois | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Des Preles | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 21/08/2023 | 25 Rue Des Hellebores | 249 000 € | 114 m² | 2 184 € |