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Opportunité à Saisir : Maison à Rénover avec Potentiel à Cambrai Possibilité de transformation en Immeuble de rapport Si vous recherchez un projet de rénovation dans un quartier ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 166 320 € | 17 269 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBRAI ↗ +6.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBRAI Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CAMBRAIComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Rue Jean Mace | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 27/06/2025 | 197 Av Du Cateau | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 25/06/2025 | 1727 Av De Paris | 264 500 € | 140 m² | 1 889 € |
| 12/06/2025 | 13 Rue Du Hainaut | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 05/06/2025 | 2 Digue De L Escaut | 333 700 € | 109 m² | 3 061 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Achille Durieux | 46 500 € | 100 m² | 465 € |
| 12/05/2025 | 42b Rue Jean Mace | 89 000 € | 104 m² | 856 € |
| 07/05/2025 | 33 Rue Saint-ladre | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 18/04/2025 | 1399 Av Du Cateau | 197 000 € | 101 m² | 1 950 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue Des Territoriaux | 168 100 € | 116 m² | 1 449 € |
| 16/04/2025 | 51 Rue Alexis Cuvelier | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Auguste Dorchain | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 02/04/2025 | 53 Rue Saint Vaast | 140 000 € | 144 m² | 972 € |
| 28/03/2025 | 60 Rue Gauthier | 149 900 € | 111 m² | 1 350 € |
| 28/03/2025 | 370 Rue De Noyelles | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |