99 000 €
Château
104 m²
CAMBON
81990
N/A
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Parking • 4 pièces • 104 m²
CAMBON (81990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 378 € | 3,20% |
| 10 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 113 280 € | 16 718 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 358 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,87%
13 728 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Biens de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 14 Che De La Goutine | 75 000 € | 104 m² | 721 € |
| 17/09/2025 | 5 Che De Falcou | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 27/08/2025 | 2 Imp De La Goulue | 239 000 € | 109 m² | 2 193 € |
| 19/08/2025 | 14 Che Des Vergnades | 119 500 € | 113 m² | 1 058 € |
| 16/07/2025 | 71 Che De La Fourestole | 214 000 € | 83 m² | 2 578 € |
| 04/07/2025 | 3 Pl Louis Durand | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 28/02/2025 | 27 Che De La Maurelie | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue Marcel Pagnol | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |
| 28/12/2024 | 2 Pl Louis Durand | 142 000 € | 106 m² | 1 340 € |
| 27/09/2024 | 128 Rte De Mouzieys | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 12/08/2024 | 14 Rue Jane Avril | 253 400 € | 89 m² | 2 847 € |
| 24/07/2024 | 21 Che Des Frenes | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |
| 18/05/2024 | 32 Che Du Bois De Bories | 205 000 € | 91 m² | 2 253 € |
| 12/04/2024 | 11 Che De Bel Air | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 10/04/2024 | 30 Rue Louisa Paulin | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |