315 000 €
T6
168 m²
CAMBON
81990
-3%
vs marché
1 875
€/m²
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Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
CAMBON (81990)
Terrain
1 842 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 52 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 83 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
22 176 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CAMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CAMBON
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T6 CAMBON
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T6 CUNAC
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T6 CUNAC
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335 000 € | 1 861 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
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336 000 € | 1 759 € | 191 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 87 Che De Guitardou | 449 096 € | 149 m² | 3 014 € |
| 10/10/2025 | 5 Cote De Cambon | 201 000 € | 168 m² | 1 196 € |
| 01/08/2025 | 36 Che De La Sarrade | 274 680 € | 141 m² | 1 948 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Des Bleuets | 359 850 € | 154 m² | 2 337 € |
| 17/06/2025 | 12 Che Du Moulin | 242 000 € | 135 m² | 1 793 € |
| 23/10/2024 | 19 Che D Alquie | 380 300 € | 142 m² | 2 678 € |
| 09/07/2024 | 25 Che Du Gres | 296 800 € | 147 m² | 2 019 € |
| 04/07/2024 | 10 Imp De Guitardou | 200 000 € | 145 m² | 1 379 € |
| 09/02/2024 | 146 Rte De Mouzieys | 350 000 € | 180 m² | 1 944 € |
| 05/01/2024 | 51 Che De La Riviere | 202 500 € | 155 m² | 1 306 € |