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175 000 €
T2 39 m²
CAMBO LES BAINS 64250
+3% vs marché
4 487 €/m²

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175 000

Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²

CAMBO LES BAINS (64250)
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 175 000 €
Honoraires agence (~6,0%) -9 906 €
Prix net vendeur 165 094 €
Frais de notaire +13 149 €
Émoluments 2 059 €
Droits & taxes 9 740 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 188 149 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 188 149 €
Capital à emprunter 188 149 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 249 €/mois 6 815 €/mois 188 916 € 19 582 € 3,15%
10 ans 1 651 €/mois 5 003 €/mois 198 120 € 28 786 € 3,20%
20 ans 973 €/mois 2 948 €/mois 233 520 € 64 186 € 3,40%
25 ans 843 €/mois 2 555 €/mois 252 900 € 83 566 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

20
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
5 148 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an
Charges copro. NR 234 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 360 €/an
GLI (2,5%) 129 €/an
Vacance locative 429 €/an
Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
2% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CAMBO LES BAINS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CAMBO LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
26/06/2025 53 Av D Espagne 212 550 € 41 m² 5 184 €
23/06/2025 920 Av De Navarre 178 900 € 48 m² 3 727 €
21/05/2025 2 Rue Balentria 234 550 € 54 m² 4 344 €
15/05/2025 6 Rue Des Terrasses 130 841 € 51 m² 2 566 €
17/04/2025 19 Av De Navarre 111 000 € 27 m² 4 111 €
26/03/2025 23 Rue Xerri Karrika 90 000 € 37 m² 2 432 €
24/03/2025 10 Av Pringle 252 000 € 58 m² 4 345 €
11/03/2025 12 Pl De L Eglise 250 000 € 42 m² 5 952 €
28/02/2025 125 Rue Balentria 90 000 € 34 m² 2 647 €
24/02/2025 10 Rue Xerri Karrika 96 000 € 32 m² 3 000 €
13/01/2025 8 Imp Elizetxea 192 000 € 43 m² 4 465 €
18/12/2024 6 Rue Xerri Karrika 147 051 € 27 m² 5 446 €
19/11/2024 26 Av De L Ursuya 140 500 € 30 m² 4 683 €
15/11/2024 6 Rue Palassinborda 201 000 € 48 m² 4 188 €
05/11/2024 6 Rue Montaut 158 000 € 42 m² 3 762 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).