175 000 €
T2
39 m²
CAMBO LES BAINS
64250
+3%
vs marché
4 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CAMBO LES BAINS (64250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
5 148 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CAMBO LES BAINS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CAMBO LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 53 Av D Espagne | 212 550 € | 41 m² | 5 184 € |
| 23/06/2025 | 920 Av De Navarre | 178 900 € | 48 m² | 3 727 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Balentria | 234 550 € | 54 m² | 4 344 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Des Terrasses | 130 841 € | 51 m² | 2 566 € |
| 17/04/2025 | 19 Av De Navarre | 111 000 € | 27 m² | 4 111 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Xerri Karrika | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 24/03/2025 | 10 Av Pringle | 252 000 € | 58 m² | 4 345 € |
| 11/03/2025 | 12 Pl De L Eglise | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 28/02/2025 | 125 Rue Balentria | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue Xerri Karrika | 96 000 € | 32 m² | 3 000 € |
| 13/01/2025 | 8 Imp Elizetxea | 192 000 € | 43 m² | 4 465 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Xerri Karrika | 147 051 € | 27 m² | 5 446 € |
| 19/11/2024 | 26 Av De L Ursuya | 140 500 € | 30 m² | 4 683 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Palassinborda | 201 000 € | 48 m² | 4 188 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue Montaut | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |