395 000 €
T5
110 m²
CAMBES
33880
+19%
vs marché
3 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CAMBES (33880) • Cambes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
14 520 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAMBES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CAMBES
|
395 000 € | 3 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
402 800 € | 3 357 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBES
|
407 000 € | 3 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
408 000 € | 3 115 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
408 000 € | 3 115 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
369 000 € | 2 976 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CAPRAIS DE BORDEAUX
|
367 500 € | 3 224 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBES
|
367 500 € | 3 114 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBES
|
367 500 € | 3 114 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBES
|
365 000 € | 3 093 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBES
|
365 000 € | 3 093 € | 118 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1270 Rte De La Chabanne | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 09/01/2025 | 892 Rue De La Foret | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 31/12/2024 | 589 Rte De Creonet | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 25/11/2024 | 5 Imp Clos De La Foret | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 27/09/2024 | 6 Imp Clos De La Foret | 107 500 € | 107 m² | 1 005 € |
| 20/09/2024 | 1 Imp Du Vallon | 384 050 € | 113 m² | 3 399 € |
| 13/09/2024 | 1 Lot Le Clos Des Chenes | 571 300 € | 130 m² | 4 395 € |
| 14/08/2024 | 18 Imp Bacchus | 293 800 € | 92 m² | 3 193 € |
| 18/07/2024 | 93 Rte De Naud | 345 500 € | 91 m² | 3 797 € |
| 27/11/2023 | 12b Pl Sadi Carnot | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 11/07/2023 | 21 Rte De Bordeaux | 211 850 € | 98 m² | 2 162 € |
| 19/04/2023 | 231 Rue De Labory | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |