347 700 €
T6
162 m²
CAMBES
33880
-24%
vs marché
2 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 700 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
CAMBES (33880) • Cambes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 373 €
Prix net vendeur
334 327 €
Frais de notaire
+24 757 €
Émoluments
3 682 €
Droits & taxes
19 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 457 €
Capital à emprunter
372 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 500 700 € | 165 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
21 384 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAMBES
|
347 700 € | 2 146 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
347 700 € | 2 146 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
347 700 € | 2 146 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
347 700 € | 2 146 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
347 700 € | 2 146 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
347 700 € | 2 146 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
347 700 € | 2 146 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
347 700 € | 2 146 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
347 700 € | 2 146 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBES
|
347 700 € | 2 146 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T8 CAMBES
|
322 400 € | 1 612 € | 200 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 892 Rue De La Foret | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 13/09/2024 | 1 Lot Le Clos Des Chenes | 571 300 € | 130 m² | 4 395 € |