1 732 500 €
T9
441 m²
CAMBES
33880
+40%
vs marché
3 929
€/m²
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Maison • 9 pièces • 441 m²
CAMBES (33880) • Cambes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 732 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 635 €
Prix net vendeur
1 665 865 €
Frais de notaire
+116 085 €
Émoluments
16 449 €
Droits & taxes
98 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 848 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 848 585 €
Capital à emprunter
1 848 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 096 €/mois | 66 958 €/mois | 1 856 064 € | 192 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 219 €/mois | 49 148 €/mois | 1 946 280 € | 282 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 731 €/mois | 35 548 €/mois | 2 111 580 € | 447 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 564 €/mois | 28 982 €/mois | 2 295 360 € | 631 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 284 €/mois | 25 103 €/mois | 2 485 200 € | 821 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
58 212 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-7 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 851 €/an
Charges copro. NR
2 646 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 075 €/an
GLI (2,5%)
1 455 €/an
Vacance locative
4 849 €/an
Total charges
18 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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