310 000 €
T4
101 m²
CAMBES
33880
-2%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CAMBES (33880)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 332 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBES ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1270 Rte De La Chabanne | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 17/04/2025 | 32 Rte De Saint Caprais | 181 000 € | 86 m² | 2 105 € |
| 14/04/2025 | 227 Rue De La Palanque | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 31/12/2024 | 589 Rte De Creonet | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue De Labory | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 25/11/2024 | 5 Imp Clos De La Foret | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Des Anciennes Ecoles | 570 000 € | 80 m² | 7 125 € |
| 27/09/2024 | 6 Imp Clos De La Foret | 107 500 € | 107 m² | 1 005 € |
| 20/09/2024 | 1 Imp Du Vallon | 384 050 € | 113 m² | 3 399 € |
| 14/08/2024 | 18 Imp Bacchus | 293 800 € | 92 m² | 3 193 € |
| 18/07/2024 | 93 Rte De Naud | 345 500 € | 91 m² | 3 797 € |
| 18/12/2023 | 389 Rue De Baragne | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 27/11/2023 | 12b Pl Sadi Carnot | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 18/10/2023 | 13 Imp Bacchus | 280 700 € | 82 m² | 3 423 € |
| 11/07/2023 | 21 Rte De Bordeaux | 211 850 € | 98 m² | 2 162 € |