574 990 €

T5 139 m²

CALVISSON 30420

+31% vs marché

4 137 €/m²

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574 990 €

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Maison • 5 pièces • 139 m²

CALVISSON (30420)

Terrain 1 080 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 127 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

a le plaisir de vous présenter cette villa à la vente et située à 3 km de Calvisson (30114). À seulement 3 kilomètres de Calvisson, découvrez cette superbe villa de plain-pied cons...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 574 990 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 760 €

Prix net vendeur 550 230 €

Frais de notaire +39 565 €

Émoluments 5 752 €

Droits & taxes 32 463 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 614 555 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 614 555 €

Capital à emprunter 614 555 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 358 €/mois	22 297 €/mois	618 072 €	64 973 €	3,20%
10 ans	5 405 €/mois	16 379 €/mois	648 600 €	95 501 €	3,25%
15 ans	3 913 €/mois	11 858 €/mois	704 340 €	151 241 €	3,35%
20 ans	3 194 €/mois	9 679 €/mois	766 560 €	213 461 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 784 €/mois	8 436 €/mois	835 200 €	282 101 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,19%

18 348 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-2 554 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 5p, CALVISSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CALVISSON ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CALVISSON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	9 Lot La Vaunage	285 000 €	123 m²	2 317 €
27/11/2025	12 Che Des Cotes	470 150 €	139 m²	3 382 €
31/07/2025	2b Che De L Espendidou	313 000 €	118 m²	2 653 €
29/07/2025	1 Gr Grand Rue	200 000 €	130 m²	1 538 €
24/07/2025	5975 Che De Maoupas	399 700 €	120 m²	3 331 €
10/07/2025	15 Rte De Nimes	324 150 €	112 m²	2 894 €
13/06/2025	6 Rue Baratier	250 000 €	112 m²	2 232 €
17/04/2025	311 Av Gerbu	371 850 €	150 m²	2 479 €
24/03/2025	19 Rue De L Hopital	252 000 €	112 m²	2 250 €
20/03/2025	28 Rue Florent	240 100 €	150 m²	1 601 €
03/03/2025	14 Av Daniel Porte	290 000 €	133 m²	2 180 €
31/01/2025	6 Rue Du Chemin Neuf	397 872 €	150 m²	2 652 €
20/12/2024	4 Pl Jeanne Albouy	391 824 €	113 m²	3 467 €
14/10/2024	12 Che De L Espendidou	337 900 €	116 m²	2 913 €
09/09/2024	9 Rue Du Chardonnay	433 390 €	130 m²	3 334 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).