75 900 €
T2
33 m²
CALVISSON
30420
-35%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 900 €
Maison • 2 pièces • 33 m²
CALVISSON (30420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 614 €
Prix net vendeur
72 286 €
Frais de notaire
+6 783 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 683 €
Capital à emprunter
82 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 87 000 € | 12 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
4 356 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CALVISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 43 Rte D Aigues Vives | 118 230 € | 40 m² | 2 956 € |
| 07/03/2025 | 11 Quartier Du Bos | 146 000 € | 37 m² | 3 946 € |
| 13/09/2024 | 11 Quartier Du Bos | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Du Griffon | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 16/07/2024 | 507 Rte D Aigues Vives | 157 900 € | 45 m² | 3 509 € |
| 11/10/2023 | 372 Che De L Ile Verte | 204 500 € | 53 m² | 3 858 € |
| 10/10/2023 | 23b Rte De Nimes | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 15/09/2023 | 11 Quartier Du Bos | 114 250 € | 37 m² | 3 088 € |
| 08/06/2023 | 43x Rte D Aigues Vives | 162 800 € | 42 m² | 3 876 € |
| 17/05/2023 | 8 Rue De L Hopital | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 11/05/2023 | 1 Che Des Cotes | 270 000 € | 37 m² | 7 297 € |
| 10/05/2023 | 2 Imp Du Murier | 81 000 € | 35 m² | 2 314 € |
| 31/03/2023 | 5782 Imp Des Eaux | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 30/03/2023 | 7 Rue Du Liquoriste | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 24/03/2023 | 11 Quartier Du Bos | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |