1 100 000 €
T4
85 m²
CALVISSON
30420
+622%
vs marché
12 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CALVISSON (30420) • Calvisson
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-52 381 €
Prix net vendeur
1 047 619 €
Frais de notaire
+73 680 €
Émoluments
10 521 €
Droits & taxes
61 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 680 €
Capital à emprunter
1 173 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 029 €/mois | 42 512 €/mois | 1 178 436 € | 122 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 298 €/mois | 31 206 €/mois | 1 235 760 € | 179 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 448 €/mois | 22 570 €/mois | 1 340 640 € | 284 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 1 457 280 € | 400 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 260 €/mois | 15 939 €/mois | 1 578 000 € | 521 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
11 220 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-6 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
282% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CALVISSON ↘ -39.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CALVISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 4 Rue De Plaisance | 203 100 € | 76 m² | 2 672 € |
| 24/03/2025 | 6423 Rte D Aigues Vives | 192 835 € | 71 m² | 2 716 € |
| 22/07/2024 | 6423 Rte D Aigues Vives | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Des Iris | 203 500 € | 69 m² | 2 949 € |
| 26/06/2024 | 1 Rue De L Herboux | 82 500 € | 95 m² | 868 € |
| 25/04/2024 | 2 Pl Marquis De Baroncelli | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 30/01/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 205 450 € | 69 m² | 2 978 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue De L Herboux | 233 480 € | 74 m² | 3 155 € |
| 20/03/2023 | 6 Rue Des Iris | 180 200 € | 68 m² | 2 650 € |