267 363 €
T2
39 m²
CALVISSON
30420
+112%
vs marché
6 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 363 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CALVISSON (30420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 363 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 134 €
Prix net vendeur
252 229 €
Frais de notaire
+19 126 €
Émoluments
2 895 €
Droits & taxes
14 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 489 €
Capital à emprunter
286 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 29 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 301 680 € | 43 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 400 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
5 148 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CALVISSON ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CALVISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6417 Rte D Aigues Vives | 118 600 € | 40 m² | 2 965 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Des Fontaines | 78 000 € | 41 m² | 1 902 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Des Fontaines | 98 600 € | 42 m² | 2 348 € |
| 23/04/2025 | 675 Rte D Aigues Vives | 97 000 € | 28 m² | 3 464 € |
| 31/03/2025 | 6400 Rte D Aigues Vives | 85 420 € | 28 m² | 3 051 € |
| 28/02/2025 | 6417 Rte D Aigues Vives | 134 900 € | 41 m² | 3 290 € |
| 13/02/2025 | 6406 Rte D Aigues Vives | 120 950 € | 40 m² | 3 024 € |
| 18/12/2024 | 6406 Rte D Aigues Vives | 85 570 € | 28 m² | 3 056 € |
| 06/12/2024 | 6407 Rte D Aigues Vives | 83 820 € | 28 m² | 2 994 € |
| 05/12/2024 | 675 Rte D Aigues Vives | 99 275 € | 28 m² | 3 546 € |
| 05/12/2024 | 6420 Rte D Aigues Vives | 129 800 € | 41 m² | 3 166 € |
| 03/12/2024 | 6399 Rte D Aigues Vives | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 07/10/2024 | 6401 Rte D Aigues Vives | 143 730 € | 51 m² | 2 818 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Du Chateau | 153 000 € | 51 m² | 3 000 € |
| 08/08/2024 | 675 Rte D Aigues Vives | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |