250 000 €
T4
71 m²
CALVISSON
30420
0%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
CALVISSON (30420) • Calvisson
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
9 372 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALVISSON ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALVISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 507 Rte D Aigues Vives | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Periguis | 82 800 € | 88 m² | 941 € |
| 14/04/2025 | 3 Lot Clos Des Baguiers | 337 000 € | 89 m² | 3 787 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Olivier Antoine | 243 240 € | 69 m² | 3 525 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Pradonne | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 04/03/2025 | 20 Lot Grand Plantier | 196 000 € | 78 m² | 2 513 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Fontvieille | 199 050 € | 56 m² | 3 554 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue Adrien Rouger | 284 700 € | 90 m² | 3 163 € |
| 28/01/2025 | 14 Rue Adrien Rouger | 304 600 € | 83 m² | 3 670 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Eugene Audry | 248 050 € | 72 m² | 3 445 € |
| 09/12/2024 | 15 Rue Albin Renouard | 241 800 € | 86 m² | 2 812 € |
| 18/11/2024 | 30b Rte De Nimes | 248 200 € | 84 m² | 2 955 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Adrien Rouger | 265 800 € | 82 m² | 3 241 € |
| 23/10/2024 | 507 Rte D Aigues Vives | 180 920 € | 61 m² | 2 966 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue Fouillaquet | 266 800 € | 80 m² | 3 335 € |