108 500 €
T3
40 m²
CALVISSON
30420
-17%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 500 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
CALVISSON (30420) • Calvisson
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
C
179 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 167 €
Prix net vendeur
103 333 €
Frais de notaire
+8 913 €
Émoluments
1 467 €
Droits & taxes
6 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 413 €
Capital à emprunter
117 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 118 104 € | 12 433 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 123 960 € | 18 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 969 € | 3,35% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 729 € | 3,45% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 53 929 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
5 280 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CALVISSON ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CALVISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CALVISSON
2 968-3 118€
78j
3 391-3 541€
79j
3 496-3 646€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 43e Rte D Aigues Vives | 56 166 € | 40 m² | 1 404 € |
| 03/11/2025 | 40 Gr Grand Rue | 139 900 € | 40 m² | 3 498 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Baratier | 134 000 € | 48 m² | 2 792 € |
| 21/07/2025 | 6 Gr Grand Rue | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 10/07/2025 | 11 Quartier Du Bos | 279 000 € | 25 m² | 11 160 € |
| 23/05/2025 | 43 Rte D Aigues Vives | 118 230 € | 40 m² | 2 956 € |
| 12/05/2025 | 507 Rte D Aigues Vives | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 07/03/2025 | 11 Quartier Du Bos | 146 000 € | 37 m² | 3 946 € |
| 24/02/2025 | 1 Rue Fontvieille | 199 050 € | 56 m² | 3 554 € |
| 03/10/2024 | 11 Quartier Du Bos | 262 000 € | 55 m² | 4 764 € |
| 13/09/2024 | 11 Quartier Du Bos | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/07/2024 | 10 Rue Du Griffon | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 16/07/2024 | 507 Rte D Aigues Vives | 157 900 € | 45 m² | 3 509 € |
| 05/07/2024 | 26b Rue De La Liberte | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 22/11/2023 | 5 Che Neuf | 165 760 € | 60 m² | 2 763 € |