519 000 €
T4
86 m²
CALUIRE ET CUIRE
69300
+61%
vs marché
6 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CALUIRE ET CUIRE (69300) • pasteur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 714 €
Prix net vendeur
494 286 €
Frais de notaire
+35 727 €
Émoluments
5 215 €
Droits & taxes
29 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 727 €
Capital à emprunter
554 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 557 004 € | 57 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 584 040 € | 84 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 633 600 € | 134 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 688 800 € | 189 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 745 800 € | 246 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
15 252 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 271 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 270 €/an
Total charges
4 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 271 €
Fourchette marché
831 - 1 349 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 271 €
Mensualité crédit
- 2 407 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-1 532 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CALUIRE ET CUIRE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CALUIRE ET CUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
519 000 € | 6 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
519 000 € | 6 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
519 000 € | 6 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
519 000 € | 6 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
519 000 € | 6 035 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
518 000 € | 5 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
518 000 € | 5 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
515 000 € | 5 309 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
535 000 € | 5 459 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
535 000 € | 5 459 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
495 000 € | 5 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
495 000 € | 5 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CALUIRE ET CUIRE
|
495 000 € | 5 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
480 000 € | 5 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
480 000 € | 5 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Pl Gutenberg | 318 600 € | 98 m² | 3 251 € |
| 03/06/2025 | 100 Grande Rue De Saint Clair | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue Pierre Brunier | 195 300 € | 67 m² | 2 915 € |
| 28/05/2025 | 36 Av General De Gaulle | 502 000 € | 89 m² | 5 640 € |
| 27/05/2025 | 56 Rue De Margnolles | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Tarentaise | 377 450 € | 81 m² | 4 660 € |
| 30/04/2025 | 8 Av General De Gaulle | 182 600 € | 68 m² | 2 685 € |
| 28/04/2025 | 2b Rue Claude Baudrand | 311 500 € | 67 m² | 4 649 € |
| 28/04/2025 | 120 Rue Jean Moulin | 170 435 € | 105 m² | 1 623 € |
| 28/04/2025 | 6 Che De Crepieux | 207 500 € | 96 m² | 2 161 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Du Cap Ferber | 356 000 € | 73 m² | 4 877 € |
| 28/04/2025 | 23 Crs Aristide Briand | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 25/04/2025 | 50 Crs Aristide Briand | 402 880 € | 95 m² | 4 241 € |
| 24/04/2025 | 17 Rue De Verdun | 525 000 € | 69 m² | 7 609 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Martin Basse | 330 000 € | 70 m² | 4 714 € |