239 000 €
T3
64 m²
CALUIRE ET CUIRE
69300
-6%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CALUIRE ET CUIRE (69300) • le-vernay
Construction
1963
Sans vis-à-vis
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
GES
C
Le Vernay: JOLI T3 LUMINEUX SANS VIS A VIS AVEC BALCON FILANT! Découvrez ce charmant appartement situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, dans une petite copropriété en retra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 115 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 052 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
921 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
774 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
921 €/an
Total charges
3 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
921 €
Fourchette marché
788 - 1 112 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 921 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-477 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CALUIRE ET CUIRE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CALUIRE ET CUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CALUIRE ET CUIRE
4 260-4 410€
128j
4 386-4 536€
98j
4 523-4 673€
83j
4 679-4 829€
120j
4 853-5 003€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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235 000 € | 3 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
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243 000 € | 3 329 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 60 Av General De Gaulle | 321 000 € | 62 m² | 5 177 € |
| 09/06/2025 | 93 Av General De Gaulle | 299 000 € | 49 m² | 6 102 € |
| 03/06/2025 | 100 Grande Rue De Saint Clair | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 02/06/2025 | 44 Rue Pierre Brunier | 195 300 € | 67 m² | 2 915 € |
| 02/06/2025 | 75 Rue Jean Moulin | 196 950 € | 60 m² | 3 283 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Frederic Mistral | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 27/05/2025 | 48 Rue De Margnolles | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 27/05/2025 | 9b Rue Du Cap Ferber | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 27/05/2025 | 56 Rue De Margnolles | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |
| 13/05/2025 | 27 Rue Andre Lassagne | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Tarentaise | 377 450 € | 81 m² | 4 660 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Henri Chevalier | 219 450 € | 59 m² | 3 719 € |
| 30/04/2025 | 45 Che De Crepieux | 243 000 € | 44 m² | 5 523 € |
| 30/04/2025 | 8 Av General De Gaulle | 182 600 € | 68 m² | 2 685 € |
| 28/04/2025 | 2b Rue Claude Baudrand | 311 500 € | 67 m² | 4 649 € |