380 000 €
T5
99 m²
CALUIRE ET CUIRE
69300
-4%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
CALUIRE ET CUIRE (69300) • saint-clair-quais-du-rhone
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 183 617 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,19%
19 740 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 645 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 382 €/an
GLI (3,0%)
592 €/an
Vacance locative
1 644 €/an
Total charges
6 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 645 €
Fourchette marché
1 349 - 2 016 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
19 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 645 €
Mensualité crédit
- 1 763 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-619 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CALUIRE ET CUIRE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CALUIRE ET CUIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
380 000 € | 3 838 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
385 000 € | 4 185 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
365 000 € | 3 259 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
360 000 € | 3 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
360 000 € | 3 750 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
348 000 € | 3 515 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
348 000 € | 3 515 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALUIRE ET CUIRE
|
339 000 € | 3 139 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 18 Pl Gutenberg | 318 600 € | 98 m² | 3 251 € |
| 28/05/2025 | 36 Av General De Gaulle | 502 000 € | 89 m² | 5 640 € |
| 27/05/2025 | 56 Rue De Margnolles | 278 000 € | 80 m² | 3 475 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Tarentaise | 377 450 € | 81 m² | 4 660 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 368 200 € | 107 m² | 3 441 € |
| 28/04/2025 | 23 Crs Aristide Briand | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 28/04/2025 | 120 Rue Jean Moulin | 170 435 € | 105 m² | 1 623 € |
| 28/04/2025 | 6 Che De Crepieux | 207 500 € | 96 m² | 2 161 € |
| 25/04/2025 | 50 Crs Aristide Briand | 402 880 € | 95 m² | 4 241 € |
| 17/04/2025 | 48 Rue De Margnolles | 90 247 € | 79 m² | 1 142 € |
| 11/04/2025 | 43 Rue Coste | 287 500 € | 85 m² | 3 382 € |
| 09/04/2025 | 202 Av Alexander Fleming | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 17/03/2025 | 122 Rue Coste | 293 500 € | 82 m² | 3 579 € |
| 13/03/2025 | 752 Che De La Combe | 350 450 € | 94 m² | 3 728 € |
| 10/03/2025 | 9 Montee Des Soldats | 336 940 € | 90 m² | 3 744 € |