299 000 €

T4 198 m²

CALLIAN 83440

-66% vs marché

1 510 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

299 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 198 m²

TRAVAUX

CALLIAN (83440) • Callian

Terrain 2 300 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 129 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

À RENOVER - MAISON PLAIN-PIED + GARAGE + ATELIER + PISCINE CHAUFÉE + TERRAIN - FORAGE - AU PIED DU LAC ST CASSIEN - CALME ABSOLU.Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, pri...

Quartier Callian

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	321 804 €	33 314 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	48 950 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 630 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 430 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	431 100 €	142 610 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,74%

26 136 €/an

Rendement net

5,56%

après charges

Cashflow

-376 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 178 €/an

Charges copro. NR 1 188 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 830 €/an

GLI (2,5%) 653 €/an

Vacance locative 2 177 €/an

Total charges 8 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 4p, CALLIAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CALLIAN ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CALLIAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CALLIAN	299 000 €	1 510 €	198 m²	4	Voir
T4 CALLIAN	299 000 €	1 510 €	198 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	1011 Rte De Fayence	354 500 €	187 m²	1 896 €
31/01/2025	36 Che Queinieres	560 000 €	221 m²	2 534 €
16/01/2024	346 Che Des Touars	690 470 €	160 m²	4 315 €
17/11/2023	6424 Che Dayan	1 557 937 €	222 m²	7 018 €
15/11/2023	66 Che Mayan	574 660 €	170 m²	3 380 €
28/08/2023	5951 Touos Du Puits Neuf	618 000 €	197 m²	3 137 €
26/08/2023	9001 Les Coullettes D Allongue	330 025 €	222 m²	1 487 €
10/05/2023	6432 Che Mayan	570 000 €	169 m²	3 373 €
30/03/2023	9009 Che Dayan	789 500 €	235 m²	3 360 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).