581 804 €
T4
150 m²
CALLIAN
83440
-13%
vs marché
3 879
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit581 804 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
CALLIAN (83440)
Terrain
4 248 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 804 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 054 €
Prix net vendeur
556 750 €
Frais de notaire
+40 012 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 816 €
Capital à emprunter
621 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 433 €/mois | 22 524 €/mois | 624 372 € | 64 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 654 720 € | 95 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 710 280 € | 150 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 772 080 € | 212 446 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 836 100 € | 276 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
19 800 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALLIAN ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALLIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TANNERON
|
585 000 € | 3 634 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANNERON
|
585 000 € | 3 634 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUROUX
|
585 000 € | 3 824 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANNERON
|
585 000 € | 3 634 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANNERON
|
585 000 € | 3 634 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
577 000 € | 4 092 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONS
|
577 000 € | 4 092 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROVES
|
588 000 € | 3 399 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEILLANS
|
588 000 € | 3 399 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROVES
|
588 000 € | 3 399 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUROUX
|
575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUROUX
|
575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTAUROUX
|
575 000 € | 3 833 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN FORET
|
589 000 € | 4 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN FORET
|
589 000 € | 4 207 € | 140 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 110 Che Des Adrechs | 645 000 € | 145 m² | 4 448 € |
| 17/04/2025 | 5010 Fontenouille | 560 000 € | 130 m² | 4 308 € |
| 31/07/2024 | 1088 Che Des Maures | 423 400 € | 146 m² | 2 900 € |
| 30/07/2024 | 5743 Les Savettes De Barbaroux | 758 850 € | 135 m² | 5 621 € |
| 08/07/2024 | 5691 Le Plan De La Grand Vigne | 620 000 € | 120 m² | 5 167 € |
| 15/03/2024 | 5907 Coullettes De La Glaciere | 325 000 € | 143 m² | 2 273 € |
| 15/03/2024 | 185 Che Des Touars | 466 760 € | 136 m² | 3 432 € |
| 16/01/2024 | 346 Che Des Touars | 690 470 € | 160 m² | 4 315 € |
| 23/11/2023 | 5935 Le Plan De La Grand Vigne | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 15/11/2023 | 66 Che Mayan | 574 660 € | 170 m² | 3 380 € |
| 30/06/2023 | 6442 Le Baou | 485 000 € | 153 m² | 3 170 € |
| 01/06/2023 | 391 Che L'establerie | 536 257 € | 140 m² | 3 830 € |
| 10/05/2023 | 6432 Che Mayan | 570 000 € | 169 m² | 3 373 € |
| 30/03/2023 | 844 Rte De St Cezaire | 491 752 € | 130 m² | 3 783 € |