91 000 €
T1
32 m²
CALLIAN
83440
-38%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
CALLIAN (83440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 151 €
Prix net vendeur
85 849 €
Frais de notaire
+7 714 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 714 €
Capital à emprunter
98 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 99 120 € | 10 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 103 920 € | 15 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 23 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 798 € | 3,40% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 43 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
4 224 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CALLIAN ↗ +27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CALLIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9003 Rte De Fayence | 108 525 € | 30 m² | 3 618 € |
| 30/04/2025 | 9003 Rte De Fayence | 191 250 € | 49 m² | 3 903 € |
| 07/02/2025 | 9 Bd Amiral Rue | 130 000 € | 29 m² | 4 483 € |
| 31/01/2025 | 9002 Rte De Fayence | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 22/01/2025 | 9002 Rte De Fayence | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 16/01/2025 | 5335 Rue Du Vallat | 52 000 € | 20 m² | 2 600 € |
| 19/09/2024 | 23 Rue Du Vallat | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 09/09/2024 | 9 Rte De Fayence | 180 000 € | 26 m² | 6 923 € |
| 04/03/2024 | 10 Gr Grande Rue | 210 000 € | 30 m² | 7 000 € |
| 04/03/2024 | 8 Rue Du Vallat | 240 000 € | 20 m² | 12 000 € |
| 07/12/2023 | 3 Rue Du Vallat | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 28/07/2023 | 9000 Rte De Fayence | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 28/07/2023 | 13 Gr Grande Rue | 88 750 € | 20 m² | 4 438 € |
| 25/07/2023 | 2 Rue Du Vallat | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 16/06/2023 | 9003 Rte De Fayence | 93 600 € | 28 m² | 3 343 € |