158 700 €
T4
83 m²
CALLAC
22160
+57%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 700 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CALLAC (22160)
Terrain
16 572 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 557 €
Prix net vendeur
151 143 €
Frais de notaire
+12 192 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 892 €
Capital à emprunter
170 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 17 810 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 75 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
10 956 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALLAC ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Petite Rue De La Verte Val | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 10/05/2025 | 16 Bd De Kerlossouarn | 136 100 € | 86 m² | 1 583 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue De L'allee | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Anatole Le Bras | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Des 4 Freres Kermen | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Louis Raoul | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Des Roseaux | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 05/12/2024 | 1 Kerveguen | 68 182 € | 82 m² | 831 € |
| 09/11/2024 | 22 Rue Louis Morel | 164 000 € | 99 m² | 1 657 € |
| 05/11/2024 | 4 Lestremenal | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Charles Le Goffic | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 05/10/2024 | 16 Rue Joseph Patin | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 01/10/2024 | 6032 Rue De La Fontaine | 89 000 € | 97 m² | 918 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Joseph Patin | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Joseph Patin | 149 900 € | 98 m² | 1 530 € |