90 300 €
T4
104 m²
CALLAC
22160
-29%
vs marché
868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 300 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CALLAC (22160)
Terrain
617 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 889 €
Prix net vendeur
86 411 €
Frais de notaire
+7 753 €
Émoluments
1 305 €
Droits & taxes
5 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 053 €
Capital à emprunter
98 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 98 448 € | 10 201 € | 3,15% |
| 10 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 103 200 € | 14 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 23 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 131 700 € | 43 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,20%
13 728 €/an
Rendement net
9,60%
après charges
Cashflow
+214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALLAC ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLOURAC H
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86 000 € | 775 € | 111 m² | 4 | Voir |
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95 000 € | 979 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SERVAIS
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95 000 € | 979 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SERVAIS
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95 000 € | 979 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 CALLAC
|
97 000 € | 866 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 2 Rue Des Buissons | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue De La Verte Vallee | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue De La Verte Vallee | 107 000 € | 122 m² | 877 € |
| 21/05/2025 | 3 Petite Rue De La Verte Val | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 10/05/2025 | 16 Bd De Kerlossouarn | 136 100 € | 86 m² | 1 583 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Anatole Le Bras | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 08/03/2025 | 9 Rue Anatole Le Bras | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |
| 04/02/2025 | 1 Kerherve | 17 000 € | 120 m² | 142 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Louis Raoul | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 09/11/2024 | 22 Rue Louis Morel | 164 000 € | 99 m² | 1 657 € |
| 01/10/2024 | 6032 Rue De La Fontaine | 89 000 € | 97 m² | 918 € |
| 27/09/2024 | 6b Rue De L Allee | 83 000 € | 114 m² | 728 € |
| 30/07/2024 | 24 Rue Des Portes | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 26/07/2024 | 45 Rue De L Allee | 83 000 € | 113 m² | 735 € |