163 898 €
Maison
80 m²
CALLAC
22160
+69%
vs marché
2 049
€/m²
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Maison • 80 m²
CALLAC (22160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 898 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 805 €
Prix net vendeur
156 093 €
Frais de notaire
+12 532 €
Émoluments
1 973 €
Droits & taxes
9 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 430 €
Capital à emprunter
176 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 973 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
10 560 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Petite Rue De La Verte Val | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 10/05/2025 | 16 Bd De Kerlossouarn | 136 100 € | 86 m² | 1 583 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue De L'allee | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Anatole Le Bras | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Des 4 Freres Kermen | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 03/02/2025 | 25 Rue Kerbourhis | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Louis Raoul | 137 000 € | 98 m² | 1 398 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Des Roseaux | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue Kerbourhis | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 05/12/2024 | 1 Kerveguen | 68 182 € | 82 m² | 831 € |
| 09/11/2024 | 22 Rue Louis Morel | 164 000 € | 99 m² | 1 657 € |
| 05/11/2024 | 4 Lestremenal | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Charles Le Goffic | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 15/10/2024 | 1 Kerdrequen | 108 200 € | 60 m² | 1 803 € |
| 05/10/2024 | 16 Rue Joseph Patin | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |