69 900 €
T2
50 m²
CALLAC
22160
+16%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
CALLAC (22160)
Terrain
165 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
6 600 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CALLAC ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CALLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Kerbourhis | 62 000 € | 48 m² | 1 292 € |
| 06/05/2025 | 11 Rue Charles Le Goffic | 99 000 € | 52 m² | 1 904 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue De L'allee | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De La Verte Vallee | 86 000 € | 56 m² | 1 536 € |
| 10/02/2025 | 11 Rue Des 4 Freres Kermen | 74 000 € | 50 m² | 1 480 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Des 4 Freres Kermen | 74 000 € | 70 m² | 1 057 € |
| 03/02/2025 | 25 Rue Kerbourhis | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Romaine | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue Kerbourhis | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 09/12/2024 | 31 Rue Rene Laennec | 56 400 € | 42 m² | 1 343 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Charles Le Goffic | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 15/10/2024 | 1 Kerdrequen | 108 200 € | 60 m² | 1 803 € |
| 28/08/2024 | 22 Rue Des Martyrs De La Resistan | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 14/08/2024 | 36 Rue Traversiere | 53 000 € | 50 m² | 1 060 € |
| 09/08/2024 | 28 Ven Du Moulin | 46 000 € | 40 m² | 1 150 € |