163 600 €
T2
39 m²
CALAIS
62100
+118%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
CALAIS (62100) • petit-courgain-anatole-france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 260 €
Prix net vendeur
154 340 €
Frais de notaire
+12 412 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 012 €
Capital à emprunter
176 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 185 280 € | 26 870 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 230 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,46%
5 664 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
472 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
396 €/an
GLI (3,0%)
170 €/an
Vacance locative
472 €/an
Total charges
1 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
472 €
Fourchette marché
424 - 488 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
5 664 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 472 €
Mensualité crédit
- 759 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CALAIS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 203 Rue Jean Moulin | 126 000 € | 21 m² | 6 000 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Francia | 144 500 € | 35 m² | 4 129 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Francia | 144 500 € | 24 m² | 6 021 € |
| 16/05/2025 | 24 Rue Felix Cadras | 72 900 € | 40 m² | 1 823 € |
| 30/04/2025 | 68 Rue Pearson | 149 850 € | 23 m² | 6 515 € |
| 30/04/2025 | 33 Bd Lafayette | 86 000 € | 33 m² | 2 606 € |
| 29/04/2025 | 155 Av Raymond Poincare | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Van Grutten | 230 830 € | 56 m² | 4 122 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Newton | 96 500 € | 53 m² | 1 821 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Willaume | 135 200 € | 26 m² | 5 200 € |
| 18/04/2025 | 80 Rue Monseigneur Piedfort | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Louis Garneray | 88 000 € | 45 m² | 1 956 € |
| 14/04/2025 | 376 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 10/04/2025 | 75 Rue Du Vingt Neuf Juillet | 72 000 € | 40 m² | 1 800 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |