95 000 €
T1
20 m²
CALAIS
62100
+91%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CALAIS (62100) • greuze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 215 €
Prix net vendeur
88 785 €
Frais de notaire
+7 915 €
Émoluments
1 327 €
Droits & taxes
5 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 915 €
Capital à emprunter
102 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 103 320 € | 10 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,48%
5 208 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
434 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
365 €/an
GLI (3,0%)
156 €/an
Vacance locative
434 €/an
Total charges
1 630 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
434 €
Fourchette marché
378 - 470 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
5 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 434 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-143 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CALAIS ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 203 Rue Jean Moulin | 126 000 € | 21 m² | 6 000 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Francia | 144 500 € | 24 m² | 6 021 € |
| 19/05/2025 | 30 Rue Du Four A Chaux | 200 000 € | 19 m² | 10 526 € |
| 13/05/2025 | 69 Rue De Valenciennes | 35 000 € | 16 m² | 2 188 € |
| 30/04/2025 | 68 Rue Pearson | 149 850 € | 23 m² | 6 515 € |
| 29/04/2025 | 75 Rue Du Vingt Neuf Juillet | 38 000 € | 18 m² | 2 111 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Willaume | 135 200 € | 26 m² | 5 200 € |
| 11/04/2025 | 170 Bd Gambetta | 200 000 € | 12 m² | 16 667 € |
| 09/04/2025 | 58 Rue Du Onze Novembre | 150 000 € | 22 m² | 6 818 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue De La Commune De Paris | 134 500 € | 13 m² | 10 346 € |
| 04/04/2025 | 89 Bd Curie | 135 000 € | 29 m² | 4 655 € |
| 28/03/2025 | 216 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 79 000 € | 22 m² | 3 591 € |
| 21/03/2025 | 75 Rue Du Vingt Neuf Juillet | 58 500 € | 30 m² | 1 950 € |
| 11/03/2025 | 71 Rue De La Pomme D Or | 295 000 € | 20 m² | 14 750 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Gavet | 51 000 € | 30 m² | 1 700 € |