94 740 €
T3
79 m²
CALAIS
62100
-28%
vs marché
1 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 740 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
CALAIS (62100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 511 €
Prix net vendeur
90 229 €
Frais de notaire
+8 014 €
Émoluments
1 341 €
Droits & taxes
5 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 754 €
Capital à emprunter
102 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 103 152 € | 10 674 € | 3,15% |
| 10 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 108 240 € | 15 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 117 360 € | 24 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 127 680 € | 35 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 138 000 € | 45 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,01%
10 428 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CALAIS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CALAIS
1 333-1 483€
193j
1 511-1 661€
83j
1 642-1 792€
173j
1 906-2 056€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CALAIS
|
92 000 € | 948 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 41 Rue Du Pont Trouille | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 19/06/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 120 500 € | 96 m² | 1 255 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Crespin | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 28/05/2025 | 84 Rue Massena | 107 500 € | 77 m² | 1 396 € |
| 26/05/2025 | 24 Pl D Angleterre | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 19/05/2025 | 278 Rue Charles Baudelaire | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 13/05/2025 | 8 Quai De La Loire | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 13/05/2025 | 293 Rue De Bogota | 133 800 € | 88 m² | 1 520 € |
| 12/05/2025 | 19 Rue De Verdun | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 07/05/2025 | 201 Che Des Regniers | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Pierre Puis | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Fernand Gouverneur | 145 500 € | 75 m² | 1 940 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Murillo | 88 000 € | 98 m² | 898 € |
| 30/04/2025 | 114 Bd De L Egalite | 150 150 € | 97 m² | 1 548 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Charles Peguy | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |