160 000 €
T3
65 m²
CALAIS
62100
+23%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CALAIS (62100) • hotel-de-ville-lafayette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 341 €
Prix net vendeur
151 659 €
Frais de notaire
+12 227 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 227 €
Capital à emprunter
172 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,17%
8 268 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
689 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
579 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
689 €/an
Total charges
2 733 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
689 €
Fourchette marché
644 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 689 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-281 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CALAIS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 126 Rue Neuve | 76 000 € | 63 m² | 1 206 € |
| 13/06/2025 | 34 Rue Newton | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 26/05/2025 | 96 Rue De La Commune De Paris | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Lt Jacques Faguer | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Saint Nicolas | 122 400 € | 67 m² | 1 827 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Claude Debussy | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 29/04/2025 | 155 Av Raymond Poincare | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Newton | 96 500 € | 53 m² | 1 821 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Van Grutten | 230 830 € | 56 m² | 4 122 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Louis Garneray | 88 000 € | 45 m² | 1 956 € |
| 10/04/2025 | 22 Rue Royale | 108 500 € | 64 m² | 1 695 € |
| 31/03/2025 | 70 Rue Du Vauxhall | 1 276 000 € | 80 m² | 15 950 € |
| 24/03/2025 | 124 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 24/03/2025 | 16 Rue Claude Bernard | 600 000 € | 63 m² | 9 524 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue Newton | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |