254 100 €
T8
126 m²
CALAIS
62100
+37%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 100 €
Maison • 8 pièces • 126 m²
CALAIS (62100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 942 €
Prix net vendeur
243 158 €
Frais de notaire
+18 504 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 604 €
Capital à emprunter
272 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 273 672 € | 28 329 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 287 040 € | 41 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 66 057 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
16 632 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CALAIS ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 54 Rue Van Grutten | 163 000 € | 140 m² | 1 164 € |
| 16/06/2025 | 65 Rue Du Moulin Brule | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Delacroix | 313 500 € | 131 m² | 2 393 € |
| 06/06/2025 | 87b Rue Bossuet | 194 000 € | 110 m² | 1 764 € |
| 27/05/2025 | 55 Rue La Bruyere | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue Des Quatre Coins | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 21/05/2025 | 101b Rue Leonard De Vinci | 234 500 € | 110 m² | 2 132 € |
| 02/05/2025 | 146 Rue Ernest Hemingway | 196 800 € | 100 m² | 1 968 € |
| 30/04/2025 | 9 Rte De Gravelines | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Stephenson | 212 000 € | 120 m² | 1 767 € |
| 30/04/2025 | 50 Rue Julio Gonzalez | 242 000 € | 125 m² | 1 936 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Du Mal Kellermann | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 28/04/2025 | 50 Rue Becquerel | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 28/04/2025 | 2248 Rue Du Beau Marais | 175 000 € | 113 m² | 1 549 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Denis Papin | 228 500 € | 140 m² | 1 632 € |