334 000 €
T3
98 m²
CALAIS
62100
+71%
vs marché
3 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
CALAIS (62100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 905 €
Prix net vendeur
318 095 €
Frais de notaire
+23 643 €
Émoluments
3 526 €
Droits & taxes
18 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 643 €
Capital à emprunter
357 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 159 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
8 268 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
689 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
579 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
689 €/an
Total charges
2 951 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
689 €
Fourchette marché
644 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 689 €
Mensualité crédit
- 1 549 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-1 107 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CALAIS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Lt Jacques Faguer | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 31/03/2025 | 70 Rue Du Vauxhall | 1 276 000 € | 80 m² | 15 950 € |
| 07/03/2025 | 116 Bd Du Gal De Gaulle | 256 500 € | 105 m² | 2 443 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Prairies | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/01/2025 | 158 Bd Lafayette | 113 250 € | 79 m² | 1 434 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Archimede | 183 500 € | 81 m² | 2 265 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Archimede | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 03/01/2025 | 187 Bd Lafayette | 213 750 € | 80 m² | 2 672 € |
| 27/12/2024 | 155 Av Raymond Poincare | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 20/12/2024 | 79 Rue De Montreal | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Archimede | 142 500 € | 80 m² | 1 781 € |
| 16/12/2024 | 30b Quai De L Yser | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue De L Esperance | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Claude Debussy | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 04/12/2024 | 14 Rue Saint Nicolas | 152 000 € | 78 m² | 1 949 € |