73 960 €

T3 44 m²

CAJARC 46160

-30% vs marché

1 681 €/m²

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73 960 €

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Maison • 3 pièces • 44 m²

CAJARC (46160)

Piscine Terrasse Jardin Chauffage électrique

A VENDRE - A CAJARC (Lot - 46160) - BIEN LOUE PAR BAIL COMMERCIAL - LOYER MENSUEL 370,00 Euros - Dans le DOMAINE DES CAZELLES, village de vacances avec piscine, et autres loisirs, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 960 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 522 €

Prix net vendeur 70 438 €

Frais de notaire +6 657 €

Émoluments 1 152 €

Droits & taxes 4 155 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 617 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 617 €

Capital à emprunter 80 617 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	964 €/mois	2 921 €/mois	80 976 €	8 421 €	3,15%
10 ans	707 €/mois	2 142 €/mois	84 840 €	12 285 €	3,20%
15 ans	512 €/mois	1 552 €/mois	92 160 €	19 605 €	3,30%
20 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	100 080 €	27 525 €	3,40%
25 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	108 300 €	35 745 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,85%

5 808 €/an

Rendement net

4,85%

après charges

Cashflow

-140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 3p, CAJARC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CAJARC ↗ +38% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CAJARC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CAJARC	73 960 €	1 681 €	44 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/01/2025	22 Rue Centrale	18 000 €	60 m²	300 €
09/01/2025	23 Bd Du Tour De Ville	185 000 €	51 m²	3 627 €
29/10/2024	38 Che Du Barry	62 000 €	30 m²	2 067 €
28/09/2024	392 Chem De La Route Vieille	105 000 €	42 m²	2 500 €
20/08/2024	5431f Lescabasse	240 000 €	41 m²	5 854 €
09/08/2024	8 Rue De La Pompe	124 000 €	55 m²	2 255 €
20/09/2023	5156 Rue Des Cardeurs	74 000 €	51 m²	1 451 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).