68 120 €
T4
101 m²
CAIX
80170
-50%
vs marché
674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 120 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CAIX (80170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 933 €
Prix net vendeur
65 187 €
Frais de notaire
+6 297 €
Émoluments
1 101 €
Droits & taxes
3 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 417 €
Capital à emprunter
74 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 74 676 € | 7 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 78 360 € | 11 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 84 960 € | 17 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 92 400 € | 25 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 32 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,57%
13 332 €/an
Rendement net
12,35%
après charges
Cashflow
+330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAIX ↗ +12.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5009 Pl Du Huit Mai | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 05/12/2024 | 34 Rue Maurice Seigneurgens | 57 000 € | 97 m² | 588 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Des Fleurons | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 05/09/2024 | 18 Rue Des Fleurons | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 10/06/2024 | 6 Tour De Ville | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Du Val | 380 000 € | 85 m² | 4 471 € |
| 12/04/2023 | 2 Rue Heduin | 85 950 € | 90 m² | 955 € |