179 000 €
T4
55 m²
CAISSARGUES
30132
+10%
vs marché
3 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
CAISSARGUES (30132)
Terrain
109 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
7 260 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAISSARGUES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAISSARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 14 Rue Des Campanules | 249 000 € | 72 m² | 3 458 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue Des Sarcelles | 188 750 € | 74 m² | 2 551 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Trois Cypres | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 20/11/2024 | 5 Av Des Gardians | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 30/09/2024 | 852 Rue De L Abrivado | 168 000 € | 71 m² | 2 366 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Des Lauriers | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 18/07/2024 | 58 Av De La Vaunage | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 24/06/2024 | 10 Imp Calendal | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 04/03/2024 | 297 Rue De Legrin | 216 570 € | 74 m² | 2 927 € |
| 02/08/2023 | 1b Rue Des Trois Cypres | 161 000 € | 49 m² | 3 286 € |
| 23/06/2023 | 321 Rue De L Abrivado | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |