468 000 €
T7
160 m²
CAIRON
14610
-3%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
CAIRON (14610)
Terrain
2 200 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 691 €
Capital à emprunter
500 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 985 €/mois | 18 136 €/mois | 502 740 € | 52 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 393 €/mois | 13 312 €/mois | 527 160 € | 76 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 571 860 € | 121 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 170 979 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 673 200 € | 222 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
21 120 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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T7 COLOMBY SUR THAON
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9 Rue De L Europe | 344 000 € | 142 m² | 2 423 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Des Grives Musiciennes | 390 000 € | 157 m² | 2 484 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue De Villons | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 05/06/2024 | 16 All Des Aulnes | 415 600 € | 133 m² | 3 125 € |
| 29/05/2024 | 5 Imp Des Eglantines | 417 000 € | 130 m² | 3 208 € |
| 16/05/2024 | 1b All Des Roses | 415 500 € | 146 m² | 2 846 € |
| 15/09/2023 | 2 Che De La Roquette | 436 134 € | 168 m² | 2 596 € |
| 05/07/2023 | 4 All Des Aulnes | 516 500 € | 152 m² | 3 398 € |
| 05/06/2023 | 3 Imp Des Buissons | 513 500 € | 185 m² | 2 776 € |
| 02/06/2023 | 2 Rue De Strasbourg | 417 870 € | 148 m² | 2 823 € |